Kategorie: | 18.05.2012 |
||||||||||||||||||||||
Neuer Einzelhandelsfonds der ILG: Fonds Nr. 38 geht im Juni an den StartKein öffentliches Angebot: Dies ist eine unverbindliche Vorabinformation. Der ILG Fonds Nr. 38 investiert in das Taunus Carré in Friedrichsdorf (Hochtaunuskreis) im Speckgürtel von Frankfurt. Dabei handelt es sich um eine in Bau befindliche strategische Einzelhandelsimmobilie im Zentrum von Friedrichsdorf. Das Objekt selbst befindet sich unmittelbar im Stadtzentrum zwischen S-Bahn-Station und Fußgängerzone.
Die Grundstücksgröße umfasst 24.000 m². Die Gesamtfläche des Gebäudes, incl. Tiefgarage, beträgt etwa 32.300 m². Die zu vermietende Handelsfläche beläuft sich auf 15.300 m². Zu den Magnetmietern sind u.a. REWE, expert (Elektrofachmarkt), s.Oliver, Drogerie Müller, Deichmann, Das Depot, Gerry Weber und Apollo-Optik zu zählen. Die Fondsgesellschaft erwirbt das Objekt bzw. die Besitzgesellschaft zum 14,25-fachen der anfänglichen Jahresmiete. Diese beträgt € 2,65 Mio. Plangemäß wird der Prospekt noch im Mai der Bafin zur Prüfung vorgelegt, so dass mit einem Vertriebsstart Mitte/Ende Juni zu rechnen ist. Weitere Infos: Kontaktformular ILG Fonds Nr. 37
Die Objektstandorte in Garmisch-Partenkirchen und Geislingen befinden sich in zentraler Innenstadtlage. Der Standort Unterschleißheim liegt im Gewerbegebiet in der Nachbarschaft u.a. von Microsoft, BMW, Linde, EADS und Baxter an einer hochfrequentierten Ein-und Ausfallstraße.
Die Ankermieter der Objekte sind u.a. Aldi, Rewe, Edeka, Lidl, Tengelmann, dm, C&A, Rossmann, Depot, expert Techno, Vögele, u.v.a.m. Die Diversifikation wird mit über 60 Mietverträgen an den drei Standorten in besonderer Weise gewährleistet.
Die Gesamtmietfläche beträgt 41.000 qm, das Investitionsvolumen € 87.492.000. Der konservativen Konzeption gemäß beträgt der Fremdkapitalanteil lediglich gut 40%. Die Fremdfinanzierung wurde in Euro aufgenommen. Die Zinsen sind für 10 Jahre gesichert. Ab November 2011 beträgt die prognostizierte Ausschüttung 6% p.a. (vorher 3% p.a.) Die Ausschüttung wird monatlich, sofort beginnend, ausgezahlt. Die ILG Fonds GmbH mit über 27jähriger Erfahrung in Einzelhandelsimmobilien gewährleistet eine professionelle Fonds- und Objektverwaltung. Weitere, aktuelle Bilder finden Sie unter: Fachmarktzentrum Unterschleißheim und Fachmarktzentrum Nel Mezzo in Geislingen a.d. Steige. Weitere Informationen zum ILG Fonds Nr. 37 unter: Vertrieb/Downloads Neuer ILG Fonds Nr. 36
Beim Landshut Park handelt es sich um eine neu errichtete Handelsimmobilie im Oberzentrum Landshut. Landshut, unweit vom Münchner Flughafen gelegen, gehört zur Europäischen Metropolregion München und kann mit sehr guten Rahmendaten glänzen. Neben der starken Wirtschaftskraft und der dauerhaft wachsenden Bevölkerung verfügt Landshut über die dritthöchste Kaufkraft aller Städte in Bayern.
Die Ankermieter des Einkaufszentrums Landshut Park sind u.a. Kaufland, Saturn, Aldi und C&A. Die Entwicklungsdauer dieses Objektes, dem aufgrund seiner Größe – wie für strategische Handelsimmobilien üblich – erhebliche Genehmigungshürden entgegen standen, belief sich auf annähernd 10 Jahre. Die Gesamtinvestition beträgt ca. 65 Mio. Euro. Die Fremdkapitalquote wird bei nur rd. 31% liegen. Das zu platzierende Eigenkapital beträgt rund 43 Mio. (zzgl. Agio). Die Eröffnung des Landshut Park fand am 25.03.2010 statt (siehe Landshuter Zeitung: Video über die Eröffnung). ILG Fonds Nr. 35
Das neu zu errichtende Pflegeheim umfasst 118 Betten, aufgeteilt auf 102 Einzel- und 8 Doppelzimmer. Für das relevante Einzugsgebiet wurde gutachterlich einen Bedarf von 125 Plätzen ermittelt, der durch das neue Pflegeheim weitgehend gedeckt wird. Das Pflegeheim ist für 20 Jahre an den Arbeiter-Samariter-Bund (ASB) Landesverband Baden-Württemberg e.V. vermietet. Der ASB ist mit derzeit 54 Pflegeheimen und über 4.000 Angestellten ein erfahrener Betreiber.
Prognosegemäß beträgt die Ausschüttung 6% p.a. (während der Bauphase bis 30.06.2010 3% p.a.) Die Ausschüttung erfolgt monatlich, sofort beginnend. Traunstein im Chiemgau hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer wachstumsstarken Lebens- und Wirtschaftsregion entwickelt. Die Voraussetzungen für die neue Pflegeeinrichtung sind in Traunstein günstig. Siehe auch unter "Fondsverwaltung", "ILG Fonds 35". ILG Fonds Nr. 34
Das Pflegeheim verfügt über 135 Betten, davon 103 Einzel- und 16 Doppelzimmer. Die Bevölkerungsgruppe 65+ in der Region wächst nachhaltig. Das Voralpenland, der Starnberger See oder die Stadt München sind jeweils innerhalb von 30 Fahrminuten ereichbar. Siehe auch unter "Fondsverwaltung", "ILG Fonds 34". ILG zur Elite der geschlossenen Fonds-Anbieter gekürtDie Redaktion des nunmehr zum zweiten Mal erscheinenden Elite Report „Die Elite der geschlossenen Fonds" überreichte im Rahmen einer Feierstunde den ausgewählten Initiatoren eine Urkunde als Anerkennung ihrer Leistung und zur Aufnahme in den Elitereport. Insgesamt wurden Informationen von rund 550 Anbietern geschlossener Fonds ausgewertet. 23 Unternehmen wurden als Elite ausgewählt, darunter auch die ILG. In der Begründung heißt es: „Eine lehrbuchmäßige Leistungsbilanz legt offen, was Können und Disziplin zu leisten vermögen: Erfreuliche Ergebnisse für die Anleger über einen langen Zeitraum zu produzieren. Das, was versprochen wurde, kam regelmäßig bei dem Kunden an. Das Haus verströmt das angenehme Gefühl, dass sich hier Weitsicht und Realitätssinn verbunden haben. ILG – ein tragendes Element der Fondswirtschaft. Gratulation!“
Wirtschaftsjournalist und Leistungsbilanzexperte Hannes Nickl wertete mit der Elite Report Redaktion und Jury die umfangreichen Unterlagen der Daten- und Informationserhebung sowie die aktuellen Leistungsbilanzen aus. Meinungsbildend waren hierbei zum einen die bisherige Entwicklung der Beteiligungsangebote – beispielsweise in puncto Überschüsse, Ausschüttungen, Tilgungen, Liquiditätsreserve und steuerliche Ergebnisse – und zum anderen der Umfang und die Transparenz der von den jeweiligen Emissionshäusern angebotenen Informationen. Doch nicht nur die nackten Zahlen waren ein wesentliches Auswahlkriterium. Auch eine umfassende und ehrliche Kommunikation der bisher erreichten Ergebnisse waren maßgeblich für die Bewertung. Weitere Infos: www.elitereport.de ILG Fonds Nr. 13 erfolgreich verkauftIm Dezember 2007 konnte das Fondsobjekt Nr. 13 erfolgreich an einen britischen Investor verkauft werden. Es handelt sich hierbei um eine kleinere Handelsimmobilie in München. Nach 20 Jahren prospektgemäßem Verlauf ergibt sich, Spitzensteuersatz unterstellt, eine Nachsteuerrendite von 8.67% p.a. für die beteiligten Anleger.
ILG auch in Ostdeutschland erfolgreichMit großem Erfolg für die Anleger wurde das Fondsobjekt des ILG Fonds Nr. 23, eine strategische Handelsimmobilie in Ostdeutschland, vor kurzem verkauft. Bei dem Objekt Elster Park in Plauen handelt es sich um eine Handelsimmobilie mit ca. 30.000 m² Mietfläche auf einem 50.000 m² großen Grundstück. Generalmieter des Objektes ist die Metro.
Für 42.700.000 Euro wurde es an eine Fondsgesellschaft der Dawnay-Day-Gruppe verkauft. Der Kaufpreis liegt ca. 5,6 Mio. Euro über dem damaligen (1995) Kaufpreis! Mit der Schlusszahlung erhalten die Anleger über eine Fondslaufzeit von 13 Jahren einen Rückfluss von über 182%. Bei Spitzensteuersatz entspricht dies einer Nachsteuerrendite von über 8%. Neben der Handelsimmobilie in Plauen wurden im letzten Jahr ebenfalls ILG Fondsobjekte in Köthen und Stendal (beide in Sachsen-Anhalt) verkauft. Die Anleger haben - Spitzensteuersatz unterstellt - bei diesen zwei Objekten ebenfalls Nachsteuerenditen von ca. 8% p.a. realisiert. ILG Fonds Nr. 15 mit Erfolg verkauft1987 erwarb die ILG ein damals bereits 13 Jahre altes Fachmarktzentrum am Rande von Würzburg. Nunmehr, nach knapp 20-jährigem prospektgemäßen Verlauf, wurde das fast 33 Jahre alte Objekt, welches vor kurzem von REWE für weitere 15 Jahre angemietet wurde, an eine Fondsgesellschaft der TMW Pramerica Property Gruppe, verkauft.
Die Anleger erhalten ca. 180% ihrer ursprünglichen Investition zurück. Der Gesamtrückfluss beträgt knapp 300%, die Rendite (Spitzensteuer) ca. 7,6% nach Steuern. ILG Mitglied im PremiumsegmentDie ILG ist mit mehreren Fonds nunmehr auch im Premiumsegment der Hamburger Zweitmarktbörse vertreten. Seit Jahren verbessert die ILG erfolgreich die Möglichkeiten im Zweitmarkt zum Nutzen der Anleger. Die ILG hat als erster Initiator eine Ankaufsvereinbarung mit den HFS-Zweitmarktfonds und den ersten deutschen Zweitmarkt-Newsletter.
Im Premiumsegment ist gegenüber dem sonstigen Zweitmarkt durch so genannte Marketmaker ein Handel für Anteile bis 50.000 Euro Marktwert taggleich sichergestellt. Darüber hinaus müssen erhebliche Transparenzkriterien erfüllt sein. Von den mehreren hundert Anbietern geschlossener Fonds in Deutschland sind sicherlich auch auf Grund der strengen Aufnahmekriterien bislang lediglich 13 Emissionshäuser im Premiumsegment vertreten. |
|
||||||||||||||||||||||
Der ILG Fonds Nr. 37 investiert in drei neu errichtete bzw. in Bau befindliche strategische Handelsimmobilien im Süden Deutschlands. Die Standorte sind: Unterschleißheim (Großraum München), Geislingen a.d. S. (Region Stuttgart) und Garmisch-Partenkirchen. Insgesamt überdurchschnittliche einzelhandelsrelevante Kaufkraft, stabile Bevölkerungssituation und geringe Arbeitslosigkeit zeichnen die Standorte aus.
